1、结婚以前买的房屋结婚以前办的房地产证离婚如何分配

结婚以前购买并办理房地产证的房屋，一般认定为结婚以前个人财产，离婚时不参与分割。

若房屋是一方全款购买，则产权归购买方所有，另一方无权需要分割。若房屋是一方结婚以前贷款购买，结婚以后夫妻一同还贷，离婚时该不动产由双方协议处置；不可以达成共识的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方结婚以后一同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。补偿计算方法需综合考虑购房款、已还贷款、房子增值等原因。

2、结婚以前买的房屋现任他孩子能继承吗

结婚以前购买的房屋是个人财产。现任配偶的孩子若与该配偶形成了有抚养关系的继爸爸妈妈子女关系，那样孩子有权继承。

所谓有抚养关系，一般是指继子女未成年时，继爸爸妈妈对其进行了长期抚养、教育等行为。在此状况下，继子女作为法定继承人的第一顺序成员，可依法继承继爸爸妈妈的遗产，包含这套结婚以前房地产。

若没有上述抚养关系，从法定继承角度，该孩子不可以直接继承此结婚以前房地产。但假如房屋所有者立有遗嘱，明确将房地产指定由该孩子继承，那样孩子可依据遗嘱继承房地产。

3、结婚以前买的房屋结婚以后几年算一同财产吗

结婚以前购买的房屋，通常情况下不会因结婚以后经过若干年就自动转化为夫妻一同财产。

依据法律规定，夫妻一方的结婚以前财产是其个人财产。若要将结婚以前房地产转化为一同财产，有以下容易见到方法：一是双方签订书面协议，约定该房地产为夫妻一同所有；二是对房子进行产权变更登记，加上配偶名字。如此，房地产就会成为夫妻一同财产。所以，单纯以结婚以后经过时间来判断是不是为一同财产是不准确的，重点在于是不是有上述改变房地产属性的行为。

在探讨结婚以前买的房屋结婚以前办的房地产证离婚如何分配时，除去房屋本身归属外，还有一些有关要素值得关注。比如，结婚以后若有一同偿还房贷的状况，那样另一方有权需要对一同还贷部分及相应增值部分进行补偿。另外，假如房屋在结婚以后有过装修等增值行为，这部分增值怎么样认定和分配也较为重点。这类复杂的状况或许会让你在离婚房地产分配时感到迷茫。如果你对结婚以前房地产离婚分配的具体细节，如补偿计算方法、增值部分界定等还有疑问，不要迟疑，快点点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你精确解答，帮你理清头绪，维护自己权益。